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最新数据,北海房地产市场在整体稳定

2019-11-13 点击 评论

一、北海市10月房产网报告

2019年10月份北海房地产交易数据发布,北海办理新建商品房交易(网签)1925宗,交易面积16.32万平方米;其中新建商品住房交易1677套,交易面积14.99万平方米。办理二手房交易1056宗,交易面积10.08万平方米;其中二手住房交易912套,交易面积9.4万平方米。

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图一:10月房产网签

从数据来看,金九银十不复存在。10月北海各大楼盘的疯狂促销,并没有引来交易量的上涨。北海房地产市场迎来近八个月以来最冷的一个月。不过有个欣慰的是北海房地产市场新建住宅网签量略好于2018年的10月份。


二、北海房地产市场10月网签量仍是处于合理范围

对于10月份北海房地产市场的网签量我们也不用太过悲观,10月份的成交数据还是符合北海房地产市场以往的发展趋势。北海房地产市场就像股市行情一样,每个月的波动性非常的大,但是每年的高峰期和低谷期都集中在某几个月,走势变化不大。

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图二:北海房地产市场近三年房产网签变化趋势

虽然北海冬季有大量的候鸟来过冬,但实际上,除了2016年北海推出房款2%的购房补贴政策接近尾声引来9-12月在北海购房成交量不断上涨外,北海购房旺季实际不在冬季,而是在3-6月份。从近三年数据来看,北海房地产市场疯狂的2017年,3-6月份新房网签月均5216套,9-12月份新房网签量月平均才有2364套,不到3-6月份的一半;到了2018年,3-6月份月均4983套,9-12月份新房月网签2023.75套,2019年3-6月新房月均网签3699.5套。2019年9-10月,新房网签月均2012套,相对2018年略有下降,按照以往趋势,11-12月份,新房网签量会有小幅上涨,但是不会有太大的波动,所以,2019年接下来的11-12月份,新房网签量应该在2200套左右波动。

同样的,从图二的北海二手房走势来看 ,北海二手房在未来两个月也会有大概率上涨,上涨幅度会相对新房来更大,有大概率会上涨到1300套左右。北海二手房的涨幅较大,得益于本地刚需及部分候鸟急于入住的需求,现在的北海新房基本都是期房,很多要到明年底甚至更长时间才能交房。

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三、北海房地产市场已经走向理性、高质量、稳定态势

但是有一个不争的事实就是2019年,北海新房楼市整体交易量无论是销售旺季还是淡季,已经不如2017年和2018年,2017年1-10月新房网签34801套,2018年1-10月新房网签35246套,2019年新房网签28265套。而北海二手房,2018年和2019年都远高于2017年,一个重要的原因是2017年后北海房价的上涨,许多资金不充裕的刚需一族选择了更加便宜的二手房。

虽然北海房地产市场交易量没有往日的疯狂,但是并没有就此认为北海房地产市场从此走向下坡路。从北海市官方发布数据来看,1-9月,北海全市房地产开发投资同比增长15.5%,按照目前的发展态势,预计2019年全年完成投资额将再创新高。

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房地产开发投资在上涨,说明北海房地产市场还是向好发展的态势,开发商对北海房地产市场还是持乐观态度。今年以来,北海官方经常提起的一个名词就是“高质量”发展,2019年,北海市官方一再强调经济发展的高质量。2019年北海的房地产开发也不例外,逐渐走向了大品牌大房企的开发,以往小楼盘、小房企、单纯的住宅项目越来越少,大楼盘,集中开发,商业配套、产业配套、教育配套、园林配套等。

而在国家一再强调楼市稳中向好的总基调下,北海房地产市场也是朝着这个总基调发展,从2018年后半年以来,北海房地产市场不再是疯狂的状态,北海官方除了2019年10月下调公积金贷款外,并没有出台多少有关调控楼市的政策,说明北海房地产市场还是非常理性、平稳的,每一个月的成交量其实都符合北海近年来的发展趋势。而在房价方面,2019年以来,北海房价除了比较偏的海湾新城和一些带豪华装修的一线海景房外,北海主城区的房价八字头还是主旋律。所以预计未来的北海房地产市场上房价也不会再有大起大落。

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四、在平稳的态势下,北海房地产市场何去何从

楼市不疯狂就意味着竞争的激烈程度加大,在有限的市场范围内,如何抓住购房者,提高销售业绩成为了2019年北海众多楼盘面对的一大问题。从七月起,北海各大楼盘就迎来各种促销活动,房子还没有开始建开始宣传,开盘前蓄客源。但是,很明显仅靠这样的方法是不够的,在北海楼盘去化问题还得各想新招。


来源:玩赚北海



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